Toužíte po romantickém životu a bydlení v historickém centru města? Pak věřte, že ne vždy to přináší pouze výhody. Existuje řada různých faktorů a především legislativa památkové péče, jejíž zákony budete muset coby vlastník nemovitosti, nacházející se v památkové zóně, dodržovat.
Lukrativní poloha v samém středu města, zdi sálající historií, působivá zákoutí a malebné uličky rozhodně osloví nejednu romanticky zaměřenou duši a lidi se smyslem pro umění. Ideály však narazí na pevnou zem v momentě, kdy se vlastník nemovitosti v památkové zóně rozhodne přizpůsobit svůj dům nebo byt novějším trendům v bydlení. Historie si zaslouží respekt i v praktickém životě a pravidla se zkrátka dodržovat musí, což se přirozeně odrazí i v případě rekonstrukce domu v památkové zóně.
Vlhké zdi a staré rozvody aneb romantika končí
Poetika minulosti sice okouzlí snílky, nicméně prakticky uvažující jedince přirozeně napadne, že stěna za ta léta načerpala vlhkost, že zdivo je chladné, místnosti s vysokým stropem se budou hůře vytápět, a že kam oko dohlédne, jsou využity staré stavební materiály, nemluvě o zastaralých rozvodech jak vody, tak elektřiny. Řešením jsou moderní materiály a kvalitně provedená rekonstrukce, která vše uvede do lépe obyvatelného stavu. Ovšem nic nepůjde tak hladce, jak se může zdát. Stavení a památkový úřad vám ne vždy dovolí cokoli, dokonce lze říci, že rekonstrukce historického domu je těmito úřady značně omezena.
„Dům v historickém centru města jsem zdědil a z počátku jsem z toho byl nadšený. Ve chvíli, kdy jsem si ale uvědomil, že vysoké stropy v kombinaci se starými dřevěnými okny jsou pro vytápění cestou do pekel, moje nadšení opadlo, a opadalo taky s dalšími zjištěnými vadami tohoto jinak přímo romantického bydlení.“
Říká Petr Borovec, majitel jednoho z domů v historickém centru Kutné Hory.
Zapomeňte na nejlevnější řešení rekonstrukce
Povolení k rekonstrukci vydává v případě nemovitostí, nacházejících se v památkové zóně, nejen stavební úřad, ale také památkový úřad, čímž se celá záležitost nejen prodlužuje, ale samozřejmě i prodražuje. Nejlevnější řešení materiálů také nepřichází v úvahu. Střešní krytina musí být v drtivé většině případů pouze bobrovka, o plastových eurooknech si můžete nechat zdát a dřevěné rámy obvykle musí být zachovány. Solární panely na střeše historického domu pak určitě musí připadat barbarské i úplnému neznalci v oboru památkové péče.
Na druhou stranu je třeba říci, že památková péče není ve všech případech tvrdě nekompromisní, a že například plastová okna mnohdy povolí ze strany do dvora, která není pohledová. To samé může platit také o zmíněných solárních panelech, které lze umístit na místě, které není přímo viditelné.
„Ze své vlastní zkušenosti mohu říci, že památková péče přistupuje ke každému případu zcela individuálně, a že je především svolná ke kompromisům.“
Olga Škrbová, majitelka historického domu v centru Olomouce.
Střešní krytina, špaletová okna a další zásady pro rekonstrukci
Je však takřka vyloučeno, aby vám památkový úřad povolil pro rekonstrukci pohledové strany historického domu v památkové zóně jiná okna než špaletová, jinou střešní krytinu než bobrovky nebo modernizující fasádu. Tyto zásady se musí dodržovat, ovšem náklady na rekonstrukci se tím přirozeně zvyšují.
Další nesnáze mohou nastat u zcela obyčejného zateplení domu. U kamenného obložení je třeba ho sundat, zateplit a následně znovu položit kameny. U fasády domů dekorovaných štukaturou v mnohých případech ani zateplení provést nelze.
Historické domy velmi často zatěžuje vlhkost zdiva. V takovém případě je třeba začít sanací zdiva, navázat drenážním systémem a pokračovat odizolováním základů. Omezeni budete také v budování nových rozvodů, podlah, odpadů, atd.
Bydlení v památkové zóně – nic pro slabé povahy?
Pro toho, kdo vyloženě nedisponuje neomezeným množstvím financí a navíc nemá příliš silnou trpělivost, bydlení v památkové zóně asi nebude tím pravým ořechovým. Rekonstrukce velmi často probíhá na etapy, vše se prodlužuje nejen kvůli souhlasu památkového úřadu a celá věc se hodně prodraží.
Výhody a nevýhody
Nespornou výhodou bydlení v památkové zóně je atraktivní lokalita obvykle v samotném středu města, romantické prostředí, strategická poloha a kouzlo místa.
Daní za výhody je vyšší pořizovací cena, vyšší náklady spojené s rekonstrukcí, menší svoboda v rozhodování ohledně nemovitosti a v některých případech také ruch centra města.
