Hypoteční trh se aktuálně vyvíjí velmi příznivě pro každého, kdo uvažuje o koupi nemovitosti. A to jak z důvodu pořízení vlastního bydlení, nebo jako investici. Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají a ceny bytů se nezvyšují. Alespoň prozatím. Už v průběhu roku 2015 se totiž očekává zdražování nemovitostí.

Na začátku roku 2014 se úrokové sazby podle údajů společnosti Fincentrum Hypoindex pohybovaly v průměru kolem 3,08 procent a v průběhu celého minulého roku zaznamenaly strmý pád. V listopadu 2014 dosáhly úroky hypotečních úvěrů nového rekordu, když poklesly na 2,44 procent. O hypotéku si v listopadu zažádalo přes 7 350 lidí, kteří získali hypoteční úvěr za 12,482 miliard korun. Průměrná výše hypotéky se pohybovala kolem 1 698 000 korun a měsíční splátka milionové hypotéky byla 5 272 korun.

Pětiletá fixace s úrokem pod 2 procenta

„Do listopadového snižování sazeb se zapojily prakticky všechny velké banky, což mělo za důsledek další pokles průměrných sazeb Fincentrum Hypoindexu. Pokles nejoblíbenějších fixací již došel tak daleko, že u některých bank není problém získat pětiletou fixaci za stejnou nebo nižší cenu, než dávají pohyblivé sazby navázané na PRIBOR,“ sdělil vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Podle hlavního analytika se v současné době nevyplatí hypotéky s tzv. plovoucí úrokovou sazbou. Ty jsou pro žadatele zajímavé v období, kdy jsou několikaleté fixace vysoko. Stejně tak se nyní podle expertů nevyplatí ani jednoleté fixace, jejichž sazby přesahují tři procenta. „Úrokové sazby kolem dvou procent u pětiletých fixací nejsou žádnou vzácností, při troše štěstí a dobrém vyjednávání s bankou však mohou získat klienti i hypotéku s úrokovou sazbou hluboko pod 2 procenta,“ dodal Rajdl.

Ceny bytů porostou, říká ČNB

K výhodné koupi nového bytu nahrávají nejen nízké úrokové sazby hypoték, ale i zatím stálé příznivé ceny bytů. Loni se průměrná cena za metr čtvereční v novém bytě v České republice pohybovala kolem 32 500 korun. V průběhu minulého roku ovšem ceny bytů rostly. Podle dostupných statistik se zvýšily především ceny nemovitostí u developerských projektů v Praze, a to v průměru o 5,5 procent. Potvrdil se tak postupný nárůst cen bytů v metropoli, který zaznamenáváme od roku 2012.

Jak vyplývá ze Zprávy o inflaci II/2014,kterou vydává Česká národní banka (ČNB), nízké ceny bytů a vyšší dostupnost hypoték vytvářejí prostor pro nákup nemovitostí a investice. Celková inflace by se podle prognózy centrální banky měla dostat na začátku roku 2015 nad 2% cíl ČNB. Průměrná inflace by se letos měla vyhoupnout na 2,2 procenta.

ČNB očekává postupné oživení domácí ekonomiky, které by se mělo promítnout i do realitního trhu. Jinak řečeno, ceny nemovitostí by mohly růst. Nejmarkantněji přitom v pražské metropoli, méně výrazně v regionech. Již citovaná zpráva ČNB odkazuje k vývoji cen nemovitostí v první čtvrtletí minulého roku a uvádí, že ukazatele udržitelnosti vývoje cen nemovitostí převážně rostly především v souvislosti s růstem nabídkových cen bytů. Dodejme ještě, že poměr ceny bytu a průměrné roční mzdy loni vzrostl oproti minulým rokům o 2 procenta, což přispělo ke snížení dostupnosti bydlení.

Připomeňme, že se letos v realitním trhu očekává ještě jedna změna. ČNB totiž omezí tzv. stoprocentní hypotéky, kdy si žadatelé na nákup bytu či domu půjčovali celou částku. Jak informovaly Hospodářské noviny, centrální banka se obává úvěrového boomu, který by mohl vést k rychlému navyšování cen nemovitostí.

Zdroje: ČNB, ihned.cz, hypoindex.cz