Během loňského roku 2013 se pozastavil pokles cen za nové byty v Praze a ve druhé polovině roku se dokonce mírně navýšily. Cena za nové byty v hlavním městě však mírně poklesla, ovšem jediným důvodem je jejich menší výměra.
„V Praze se staví byty o stále menší výměře především proto, aby uspokojily poptávku zájemců po levném bydlení.“ Řekl Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.
Tato developerská společnost prováděla analýzu, zaměřující se na prodané byty v Praze v loňském roce, ze které vyplývá fakt, že se loni v hlavním městě prodalo o 10% nových bytů více v rámci meziročního srovnání. Konkrétně to bylo 5 033 prodaných bytů.
Počet nových volných bytů v Praze se opět snížil, a to na 5 970, přičemž celkem 852 volných bytů z celkového počtu bylo vystavěno buď roku 2011 nebo dříve, takže se jedná o tzv. ležáky, neboli dlouhodobě nabízené byty, čekající už více let na nové majitele. Dalším důvodem, proč počet nových bytů v Praze poklesl, tkví v tom, že se neprovádí žádné nové projekty. V loňském roce 2013 se uskutečnilo celkem 52 developerských projektů, proveděných 36 developerských společností. Srovnáme-li tyto údaje s rokem 2012, zjistíme, že počet nových bytů poklesl o 14% a při srovnání s rokem 2011 je to dokonce 32%.
Zmenšující se výměry nových bytů
Z analýz vyplývá, že v loňském roce se v Praze nejvíce prodávaly byty o dispozici 2+kk ( o výměře 52,3 m2) a 3+kk (o výměře 78,2 m2). Cena za 2+kk se přitom pohybovala na hranici 2,8 milionů korun a cena za 3+kk byla v průměru 4,4 miliony korun včetně DPH. Ceny nových bytů v Praze roku 2013 sice mírně poklesly, nicméně jejich výměra se také zmenšila.
Během loňského roku byly jednoznačně kurzu byty o menší výměře a nižší ceně. Největší část nových bytů měla střední cenové rozpětí, tedy 45-60 tisíc korun za metr čtvereční, a to 52%. Hned za nimi se drží luxusní byty za 60 tisíc korun za metr čtvereční. V nejnižší cenové kategorii je pak nejmenší počet volných bytů. Jejich cena se pohybuje kolem 45 000 korun za metr čtvereční.
Nastane v roce 2014 zlepšení?
Počet nových bytů v Praze, prodaných v letošním roce 2014 má celkem slušnou prognózu a odhaduje se na celkový počet 4 800 – 5 000 bytů. Předpokládá se tak na základě ohlasů aktuálních prodejů, výhodných úrokových sazeb a hypoték a také zájmu o nákup bytů coby investice. Údaje by si měly držet přibližně stejnou úroveň i navzdory probíhající stagnaci a pozvolného růstu průměrných cen bytů, které se pohybují na 61 283 korun za metr čtvereční včetně DPH. Trendem současné doby jsou menší byty s optimální dispozicí a komfortem bydlení. Předpokládá se také, že ceny za nové byty v Praze se letos mírně navýší, a to přibližně o 1,5%.
