Stavba
Developerským projektům v Praze se daří: Co přinese rok 2014?
Loni se v Praze prodalo přes 5 000 nových bytů. Podle developerů je pražský rezidenční trh „živý“ a měl by se nadále rozvíjet. O tom, kolik bytů se postaví, resp. prodá, rozhoduje ekonomický rozvoj a také výše hypotečních sazeb.
Masivní montované dřevostavby
Obliba dřevostaveb je nesporná a především neustále vzrůstající, i když ve srovnání s ostatními evropskými zeměmi, především západními, v počtu dřevostaveb ještě poměrně pokulháváme, což může být způsobeno například celou řadou předsudků, které nejsou ničím podložené. Většina lidí pro stavbu svého domu zvolí spíše tradiční stavební materiály v dojmu, že jsou kvalitnější, ovšem dřevo jim ve skutečnosti může ve svých kvalitách směle konkurovat. Krom toho se jedná o přírodní a ekologický materiál.
Přírodní kámen – jeho využití a ochrana
Přírodní kámen má v současné době všestranné využití, od obkladů přes fasády až po dlažby, jeho obliba je velká a rozhodně se není čemu divit. Působí honosně i stylově. Tvar i materiál přírodního kamene lze skvěle přizpůsobit celkovému stylu stavby, popř. interiéru: štípaný kámen bude dobře ladit s moderním pojetím domu, k těm rustikálním se zase hodí klasický hranatý tvar kamene. Přírodní kámen je v každém případě sázkou na kvalitu i estetičnost. Lze ho také dobře kombinovat s ostatními materiály, jako například se dřevem či kovem.
U fasády domu zpevňuje přírodní kámen celkovou konstrukci a obvod stavby. Kvůli velkým plochám, a tudíž i větším finančním výdajům, bývá u fasád velmi často využita imitace přírodního kamene.
Zejména v posledních letech jsou velmi oblíbené obklady z přírodního kamene či jeho imitace. Nabízí totiž skvělou možnost kombinace s omítkou či fasádou a dalšími materiály. Volit lze z řady nejrůznějších struktur, povrchové úpravy i materiálu.
Také pro terasu a venkovní dlažby je kámen vhodným artiklem. Má skvělou odolnost vůči mrazu i vodě a i zde platí velké možnosti ve výběru tvarů i materiálů a samozřejmě i cen. Mezi levnější patří pískovec nebo vápenec. U žuly, křemence či mramoru budeme muset o něco víc připlatit, nicméně investice se v každém případě vrátí v kvalitě materiálu.
Působivý dojem budí také kamenné schodiště, které lze doplnit kovovým zábradlím či doplňky ze dřeva. I zde je pořizovací cena trochu vyšší a kdo by rád ušetřil, může zvolit levnější variantu – schodiště z umělého kamene.
Jak přírodní kámen správně chránit? Každý přírodní kámen s postupem času mění svou barvu, resp. tmavne. Této změně bohužel příliš zabránit nedokážeme, ovšem udržovat přírodní kámen se dá i jinak. K omývání přírodního kamene poslouží nejlépe čistá voda a neutrální čistidla. Čističe by neměly obsahovat mýdla s přídavným aroma.
Pořídíte-li si umělý kámen, je nejlepší na jeho čištění zvolit speciální krém na leštění. Barvě dodává potřebné oživení, struktuře pak lesk a navíc chrání materiál vůči vodě. Po nanesení na povrch materiálu ho stačí nechat pár minut schnout a poté čistým hadříkem přeleštit.
Pro leštěný kámen je nejvhodnější impregnace, speciálně určená k těmto účelům. K ošetření a údržbě hrubých a broušených kamenů se nejvíc hodí tzv. uzavírače, které kamen nejen ošetří, ale též ochrání před vodou. Zvýrazňovač pak kameni vrátí autentický barevný tón.
Jak správně položit koberec?
Pouštíte se do drobné rekonstrukce pokoje v bytě? Kromě výmalby chcete také zakrýt nehezkou podlahu? Koberce jsou opět v módě a s trochou zručnosti je zvládnete položit sami. Inspirujte se, jak na to.
Kde vybudovat koupelnu na chalupě a co vše potřebujete
Budujete koupelnu na chalupě a už se těšíte na nový sprchový kout, vanu a toaletu? Co vše promyslet? Na co při budování koupelny nezapomenout? A kam na chalupě koupelnu umístit?
Jak vybrat střechu? Šikmá, plochá, pálená či betonová
Střecha je doslova korunou každého domu. Interiér chrání před nepřízní počasí a dotváří celkový dojem stavby. Střešní krytina musí odolat dešti, silnému větru i přívalům sněhu. Její výběr bychom proto neměli podceňovat.
Před stavbou domu: Šikmá, nebo plochá střecha?
Jestliže stavíte, je třeba se rozhodnout, jakému typu střechy dáte přednost. Odborníci se většinou shodnou, že šikmé střechy jsou lepší – už jen z toho důvodu, že po nich lépe odtéká voda a vyhnete se tak problémům se zatýkáním, který dobře znají majitelé plochých střech. Těm často nezbude nic jiného, než se po vydatné sněhové nadílce vydat s hrablem na střechu.
U starších a historických staveb je možné si všimnout střech se sklonem minimálně 45°– právě kvůli lepšímu stékání vody. V současné době se ovšem vyrábí kvalitní krytiny, které umožňují stejnou funkci i při menším sklonu.
Výhodou ploché střechy je samozřejmě nižší cena, protože spotřebujete méně krytiny a stavebního materiálu. Další výhody budeme hledat už hůře. Je více náchylná na výkyvy počasí (v letních dnech hůře odráží sluneční paprsky, je více vystavena povětrnostním vlivům apod.). Nejvíce ohroženy jsou na ploché střeše spoje, například kolem komína či oplechování. Nicméně nevýhody plochých střech lze minimalizovat například kvalitní hydroizolací.
Jakou zvolit střešní krytinu?
Když přijedete do stavebnin, budou vám oči přecházet a nebudete vědět, kam dříve. Pálené tašky, betonové tašky, ocelová krytina, štípaná břidlice nebo dřevěný šindel, který tak sluší starým vesnickým domům.
Podle čeho vybírat? Ačkoli by to neměla být priorita, většina z nás bude hledět na cenu. Vybírat bychom ovšem skutečně neměli podle toho, jaký materiál je nejlevnější, ale zaměřit bychom se měli především na jeho vlastnosti a životnost. Protože čím déle střešní krytina vydrží, tím více ve výsledku ušetříme. Samozřejmě, že by bylo ideální, aby nám střecha vydržela celý život – to snad žádný za materiálů slíbit nemůže, ale jsou takové, jejichž životnost je skutečně dlouhá.
- Pálená taška – klasická střešní krytina, která pokrývá střechy domů již celá staletí. Velmi pěkně vypadá na různých typech domů. Vyznačuje se skvělou odolností vůči povětrnostním vlivům.
- Betonová taška – oblíbená střešní krytina, která je k dostání v celé řadě odstínů. Vypadá sice masivněji než pálená taška, ale protože je jí na pokládku třeba méně než pálené tašky, je ve výsledku lehčí a nezatěžuje tolik střešní konstrukci. Proto se používá i na rekonstruované objekty.
- Ocelová krytina – patří mezi moderní střešní krytiny. Tvarem se podobá páleným taškám. Tuto krytinu je možné využít při rekonstrukci, kdy nejsou krokve uloženy v jedné rovině. Montáž je rychlá a relativně snadná.
- Štípaná břidlice – jde o tradiční střešní krytinu, která je typická pro horské oblasti, protože má výborné tepelně-izolační vlastnosti. Je velmi odolná vůči povětrnostním podmínkám.
- Dřevěný šindel – také tato střešní krytina je klasická a je prověřená staletími. Postupně se k ní opět vracíme. Vyrábí se z kulatiny. Na trhu najdete i různé náhražky vyrobené z umělých materiálů.
Ať už dáte přednost jakékoli střešní krytině, dbejte při jejím výběru ohled i na okolí domu a ráz krajiny. Není totiž nic horšího než nevkus majitele a přehnaná snaha o originalitu, které se projeví ve fialové fasádě a černé střeše v místě, kde jsou typické bílé domečky s červenou střechou.
Ekologický ohřev vody? Jedině sluncem!
Ekologie se nosí, ale hlavně je úsporná. Nikdo z nás nechce vydávat zbytečné peníze za energie, ale zároveň se nevzdáváme komfortu v podobě horké vany. Co s tím? Solárně termické kolektory na střeše domu nebo balkoně vám zajistí dostatek teplé vody. Zjistěte o nich víc v našem článku.
Jak vybrat úsporná okna?
Jaro přeje zateplování. Jestliže jste se zhrozili vysokého účtu za vytápění a chcete s tím něco dělat, zapřemýšlejte nad výměnou oken. Právě ta totiž patří k nejkritičtějším místům na každé nemovitosti. Jak je správně vybrat a na co si dát pozor?
Omyly a mýty o tepelných čerpadlech
Tepelné čerpadlo již dlouho není neznámým pojmem, stále se ale můžeme o tepelných čerpadlech dozvědět různé zavádějící informace, díky kterým si pak na tento alternativní zdroj tepla vytvoříme mylný názor. Navštívili jsme proto poradenský web Abeceda tepelných čerpadel, který pomáhá zorientovat se v informacích o tepelných čerpadlech a hledali jsme vysvětlení pro nejčastější omyly a mýty o tepelných čerpadlech.
Hlučná a hlavně drahá
Asi nejčastějším omylem je dojem, že tepelná čerpadla jsou hlučná a hlavně drahá a že se tato investice nevrátí. Tato informace je již dávno minulostí a zde je vysvětlení. Kvalitní tepelné čerpadlo je samozřejmě stále dražší, než například plynový kotel. Zásadní výhodou ale jsou velmi nízké náklady na provoz a pohodlná obsluha. Nyní se například náklady na tepelné čerpadlo vrátí majiteli běžného rodinného domu zhruba za 5 až 10 let provozu. A při stále rostoucích cenách energií může být návratnost ještě rychlejší. Co se týče hlučnosti, bereme-li v potaz moderní tepelná čerpadla od renomovaných výrobců, ta není nijak zvlášť obtěžující. Vždy záleží na vhodné montáži celého zařízení. Vnitřní a vnější jednotky tepelného čerpadla by měly být instalovány tak, aby se jejich hluk nepřenášel do stavební konstrukce domu.
Krátká životnost
Pokud byla řeč o návratnosti investice, jistě se kriticky zeptáte na životnost tepelného čerpadla samotného. Budeme-li opět řešit pouze kvalitní tepelná čerpadla a samozřejmě s odbornou montáží, životnost zcela určitě nelze pokládat za krátkou, v každém případě je dána především životností kompresoru. Tu lze ovlivnit správným dimenzováním výkonu čerpadla a kvalitní regulací, která minimalizuje počet startů kompresoru. Důležitý je také samotný způsob zapojení kotelny. Například tepelná čerpadla typu země/voda dosahují bez problému životnosti přes 20 let, další oblíbená čerpadla typu vzduch / voda mají ověřenou životnost přes 15 let.
Podchlazují okolí a nefungují v zimě
To, že tepelná čerpadla podchlazují okolí nebo nefungují v zimě, je informace čistě smyšlená. Tepelná čerpadla samozřejmě díky principu své činnosti své okolí (vzduch, zemi nebo vodu) ochlazují, nikdy jej ale nemohou ochladit natolik, aby jej běžné proudění vzduchu, sluneční záření a vliv okolních teplot nestihlo kompenzovat. Vaší zahradě ani okolí domu žádné nebezpečí přílišného ochlazení nehrozí. Kvalitní tepelná čerpadla typu vzduch / voda, která odebírají teplo ze vzduchu, mohou bez problémů pracovat i v hlubokých mrazech. Důkazem může být i fakt, že ve Švédsku má 90% novostaveb své tepelné čerpadlo.
Dřevostavba: Moderní a úsporné bydlení
Bydlet v dřevěném domě? A nebude tam zima? Je to bezpečné? Nebudeme vypadat nějak divně? Ne! Dřevostavby jsou moderní, úsporné a stále více vyhledávané bydlení. Jaké jsou výhody a nevýhody dřevěných domů?
Vyplatí se stavba pasivního domu?
Úspory energií jsou více než moderní. Nejvíce zaplatí každá domácnost za vytápění. O tom, kolik se v domě protopí, rozhodují jeho tepelné ztráty. Ty jsou vysoké u starších a nezateplených staveb, zatímco v případě pasivního domu klesají. Vyplatí se investovat do stavby pasivního domu? Kolik na energiích ušetříte?
Pasivní dům – již samotný název prozrazuje, že nebude potřebovat příliš aktivní přístup k vytápění. Obecné poučky říkají, že pasivní dům by měl spotřebovat maximálně 15 kWh tepla ročně na metr čtvereční plochy. Jen pro srovnání, běžné novostavby si berou kolem 60 – 80 kWh na metr čtvereční a nízkoenergetický dům by neměl spotřebovat více než 50 kWh/m2.
Specifika pasivního domu
Líbí se vám možnosti úspor za vytápění? Je to jistě výhodná investice do budoucna, nicméně musíme zmínit některá ALE, která se se stavbou pasivního domu pojí.
- Pasivní dům nejde postavit všude – slovo pasivní značí, že dům využívá tzv. pasivní energetické zisky ze slunečního záření. Potřebuje tedy otevřený prostor, zejména pak na jižní straně, aby prosklenou stěnou mohlo pronikat co nejvíce slunečních paprsků. Pokud máte pozemek, který je ze všech stran zastíněn okolní zástavbu, není to pro stavbu pasivního domu optimální.
- Neobejdete se bez moderních technologií – rekuperace, tepelné čerpadlo nebo kotel na biomasu – tyto moderní technologie zajišťující pravidelný přísun vzduchu (rekuperace) nebo vytápění, jsou nezbytnou součástí pasivního domu. Je proto třeba počítat s vyšší investicí.
- Potřebujete kvalitní projekt – zde můžete namítnout, že kvalitní dům bez kvalitního projektu postavit nejde. To je pravda, ale v případě pasivního domu to platí dvojnásob. V projektu je totiž třeba zohlednit různá specifika. I když si budete pořizovat typový pasivní dům, musí se v projektu zohlednit prostředí pozemku.
Foto: autorka
Vyplatí se pasivní dům?
Pasivní dům je asi o 10 až 20 procent dražší než běžná novostavba. Investice do pasivního domu se nicméně vrátí během několika let, protože vám ušetří nemalé náklady na vytápění. V mírné zimě si vystačíte se „zavlažováním“ prostřednictvím kotle na pelety nebo na dřevo, které patří dlouhodobě k nejlevnějším zdrojům tepla.
Dotace na pasivní dům
Snižování spotřeby energií podporují různé dotační programy. Na jaře bude spuštěn program Nová zelená úsporám. Více se o něm dozvíte v článku Zelená úsporám 2.
Energetické štítky budov: Kdy jsou povinné?
Průkaz energetické náročnosti budov má zájemcům o koupi bytu nebo domu prozradit, jak moc bude jejich bydlení náročné z hlediska energií. Pro kupující výhoda, pro majitele nová povinnost, za kterou musí zaplatit.
Energetický štítek, správně řečeno Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) bude povinný od dubna 2013. Zřídit si ho bude muset každý majitel nemovitosti, který se rozhodne dům či byt prodat nebo pronajmout. Energetické průkazy se pak stanou nedílnou součástí inzerátů, které konkrétní nemovitost nabízí.
Energetický štítek prozradí, kolik protopíte
Je to podobné jako v případě energetických štítků spotřebičů, na které jsme si již zvykli. Když půjdete koupit novou ledničku, určitě si zjistíte, zda je v kategorii A, tedy v té úsporné. Investovat do lednice ve třídě C se vám chtít nebude, protože by se vám její provoz podražil.
A stejné je to i u budov. Tak nějak tušíte, že starý nezateplený dům vás bude stát na vytápění víc než nízkoenergetická novostavba. Nyní si vše budete moci prověřit díky PENB. Na energetickém štítku najdete písmena od A do G, kdy A značí nejvíce úspornou budovu. Důležitý bude také údaj o spotřebě energie na vytápění v kWh/m2 (kilowatthodiny na metr čtvereční plochy).
Zdroj: www.energo-envi.cz
Pozor: PENB bude povinné od 1. dubna 2013, kdy nabude na účinnosti nová vyhláška ohledně PENB. Od této doby ho musí nechat zpracovat každý majitel nemovitosti (RD, byt), který se ji rozhodne prodat nebo pronajmout, stejně tak jako nemovitostí, jež prochází rekonstrukcí.
Povinnost PENB se netýká
- RD a bytů, které přecházejí na nového majitele z důvodu dědictví
- Chat, chalup a dalších rekreačních objektů
- RD, které se nebudou rekonstruovat, prodávat a pronajímat
Kdo PENB zpracuje a za kolik
Průkazy energetické náročnosti budov zpracovávají autorizovaní energetičtí specialisté, kteří získávají oprávnění od Ministerstva průmyslu a obchodu. Kontrolou kvality zpracování je pověřena Státní energetická inspekce.
Zhotovení energetického štítku záleží na velikosti nemovitosti. U rodinného domu je to zpravidla do 5 000 korun. Povinnost PENB neobcházejte. Pokuty totiž mohou dosáhnout až 100 000 korun. Proto společnost Geosan Development staví domy, které jsou na spotřebu energie co nejméně náročné.