Musím, nebo nemusím mít při prodeji nemovitosti průkaz energetické náročnosti budov (PENB)? Jsem za průkaz zodpovědný já, nebo realitní kancelář? Opravdu je průkaz nutný u starých domů před rekonstrukcí? I takové otázky si pokládají majitelé nemovitostí, pro které je někdy obtížné se v legislativě upravující PENB zorientovat. Připravena je novela zákona o energetických štítcích budov. Podívejte se, jaké novinky zavádí, zda do chaosu kolem PENB konečně vnáší jasno a kdy začne platit.

Průkaz energetické náročnosti budov vstoupil na trh s nemovitostmi v roce 2009, kdy byl povinný při výstavbě nových objektů. Později nastala i povinnost předkládat PENB při prodeji nemovitostí – nových i starých staveb, bytů i domů. Očekávalo se, že PENB se bude objevovat u inzerátů s nabídkami nemovitostí. Majitelům se ale příliš nechce investovat do zhotovení PENB, který může v případě rodinných domů přijít na 3 až 10 000 korun (záleží na firmě, u které si necháte průkaz zpracovat, i na velikosti domu).

Co je PENB?

• Průkaz energetické náročnosti budov bývá přirovnáván ke štítkům elektrospotřebičů. Dostal grafickou podobu, kde je nemovitost zařazena do některé ze sedmi kategorií („A“ – mimořádně úsporná až „G“ – mimořádně nehospodárná).
• Průkaz má novému majiteli nemovitosti napovědět, jak náročný nový dům nebo byt z hlediska spotřeby energií bude. (Ukazuje tedy potřebu energií na vytápění, chlazení, osvětlení nebo větrání).
• Současně je cílem usnadnit srovnání objektů z hlediska kvality obalových konstrukcí (zateplení).
• PENB hodnotí budovu na základě celkové energetické náročnosti (tepelné ztráty prostupem, větráním), zohledňuje způsob vytápění, ohřev vody, osvětlení a do srovnání zahrnuje i pasivní zisky.
• POZOR! Neplést s Energetickým štítkem obálky budovy – ta stavbu hodnotí jen podle kvality obalových konstrukcí (na základě průměrného součinitele prostupu tepla). Tento štítek není na rozdíl od PENB povinný.

Kdy začne platit novela zákona o PENB?

Původně měla novela zákona 406/2000 začít platit od 1. ledna 2015. Poslanecká sněmovna ale nestihla legislativu projednat včas. Podle posledních informací by mohla novela začít platit ve druhém čtvrtletí letošního roku.

Novela zákona o PENB

Dva roky povinnosti zhotovit při prodeji nemovitosti průkaz energetické náročnosti budov ukázaly, že legislativa má své mouchy. Novela zákona přináší několik klíčových změn. Současně zpřísňuje i sankce za nedodržení zákona. Zvýšit se má také počet kontrol Státní energetické inspekce, která na dodržování legislativy dohlíží.

• Zodpovědnost za PENB bude mít realitní kancelář. Jestli jste v poslední době kupovali dům, možná jste u některých inzerátů objevili, že nemovitost spadá do té či oné energetické třídy. Jenže ne všichni majitelé si průkaz nechali zhotovit. V takovém případě má realitní kancelář povinnost uvést u inzerátu nejhorší energetickou třídu G (samozřejmě to ne vždy dělá, protože se tím může zhoršit prodejnost objektu). Novela zákona říká, že za uvádění PENB u inzerátů bude realitní kancelář zodpovědná. Pokud u nabídky nemovitosti PENB zveřejněn nebude, může být pokutován majitel nemovitosti i realitní makléř (pokuta až 100 000 Kč).
• Domy před rokem 1947 bez průkazu. Tato zpráva potěší určitě majitele starých domů postavených před rokem 1947, které neprošly rekonstrukcí a modernizací. Pokud se prodávající s kupujícím písemně dohodnou, že PENB není nutný, nemusí ho majitel zřizovat. Novela v tomto případě vychází z předpokladu, že staré domy spadají z velké většiny do nehospodárné kategorie. Výjimkou jsou pochopitelně rekonstrukce, u nichž je PENB povinný.
• Kontrola kvality a jedinečnosti. PENB zpracovává celá řada firem a odborníků (někteří lépe, jiní hůře). Státní energetická inspekce bude mít posílený dohled nad kvalitou PENB, a to díky tzv. identifikátorům, kterými budou průkazy opatřeny. Snadno tak bude možné dohledat odborníka, který průkaz zpracoval. Tento krok přispěje i k ověření unikátnosti průkazu.
• Průkaz dostanou i nedokončené stavby. Další významnou novinkou, kterou novela zavádí, je nutnost zpracování průkazu rozestavěné stavby v rámci kolaudace, resp. rekolaudace.
• Obnovení průkazu při výměně kotle. PENB bude pravděpodobně nutné obnovit i při výměně kotle na vytápění nebo zařízení na ohřev vody. Instalace nového spotřebiče totiž proměňuje energetickou náročnost budovy.

Jaký je váš názor na PENB? Má smysl?