Rok 2013 má poslední příležitost dosáhnout pokrizového maxima co se týká prodeje nových bytů a podle nejnovějších průzkumů, zaměřených na pražský trh, ho s největší pravděpodobností dosáhne. Celkový počet prodaných nových bytů by se měl pohybovat kolem 4 700, čímž by mělo být dosaženo sedmnáctiprocentního meziročního nárůstu. Následující data, vyhodnocená společností Ekospol, se týkají nabídky a poptávky bytů v Praze za první tři čtvrtletí roku 2013.
Nabídka a poptávka bytů v Praze podle lokalit
V závěru měsíce září roku 2013 se v nabídkách pražských developerů nacházelo dohromady 6 560 bytů, z čehož největší procento zabírala Praha 5, která nabízela celkem 1 515 volných bytů, což činilo 23% z celkového počtu volných bytů. V těsném závěsu byla Praha 9 s 21,6% a poté Praha 10 se 17%.
ZDROJ: Ekospol
Pokud bychom ale brali v potaz období prvních třech čtvrtletí roku 2013 a počet realizovaných projektů, byly by výsledky jiné. Celkový počet prodaných volných bytů činil 3 464 a z toho největší část byla v Praze 9, konkrétně 1 008 volných bytů, což činí 29%. Dohromady 26% volných bytů bylo prodáno v Praze 10 a teprve potom následovala Praha 5 s 22 procenty.
Tento nepoměr, vzniklý mezi nabízenými a prodanými byty, je dán v první řadě superlevnými projekty a jejich nabídkou, a krom toho též projekty cenově dostupnými, mezi něž řadíme byty do 45 000 Kč/m2 (počítáno s DPH). Z tohoto hlediska se na vrcholek řadí Praha 10 – Horní Měcholupy a poté Vysočany, Letńany, Kyje a další lokality v Praze 9.
V dispozicích bytů vede 2+kk
Situace, zachycující počet prodaných a nabízených bytů z hlediska jejich dispozic, je obdobná případu, týkajícího se pražských lokalit. Z uvedeného celkového počtu nabízených 6 56 bytů jich je celkem 35% o dispozici 2+kk. Následují byty 3+kk, které činí 32% a teprve až po velkém odstupu garsonky se sedmnácti procenty.
Dvoupokojové byty tvoří nejpodstatnější část také v prodejích. Celkově se letos prodalo celkem 3 464 bytů, z čehož 1 436 dvoupokojových, což činí přibližně 42%. Druhé místo zaujímají garsonky s 25% a konkrétním počtem 879 prodaných bytů, což je poměrně překvapující vzhledem k nabídce, ve které byly garsonky značně předčeny třemi – pokojovými byty. Celkový počet prodaných bytů o dispozici 3+kk je 842, tedy 24%, což oproti garsonkám v tomto případě nečiní až tak velký rozdíl.
ZDROJ: Ekospol
Průzkum také ukazuje, že čím větší byt dispozičně je, tím více klesá jeho prodejnost. Posčítali-li bychom nabídky všech bytů 3+kk až 5+kk, zjistili bychom, že zaujímají přibližně polovinu z celkové nabídky bytů. Z hlediska poptávky už ale zaujímají pouze třetinu.
Proč tomu tak je? Vysvětlení je poměrně snadné. Garsonky a byty 2+kk mají nižší pořizovací cenu a především bývají velmi často kupovány z investičních důvodů s vidinou zisku z nájmů.
Nejprodávanější byt v Praze
Právě byt o dispozici 2+kk je jasným vítězem a nejprodávanějším typem bytu v Praze, co se letošního roku týče. Tyto byty mívají nejčastěji celkovou výměru 45 – 55 m2, obvykle také balkón a garáž, a nejčastěji jsou situovány v Praze 9 či 10. Pokud počítáme k ceně za tento byt i DPH, pohybuje se suma takovéhoto bytu kolem 2 500 000 korun.
