Vyznat se v nabídkách nemovitostí může být složité. Realitní trh je specifický a vy kupujete byt poprvé v životě. Nabídky nových bytů si můžete všimnout na internetu, v časopisech, na realitních portálech nebo na stránkách dodavatelů. Jaké jsou výhody a nevýhody jednotlivých možností?

Investice do nového bytu není zrovna nízká a bydlení pořizujete na celý život. Je zcela přirozené, že výběru lokality i typu bytu věnujete náležitou pozornost. Důležité ale je také to, kde nový byt hledáte. K dispozici je přitom celá řada možností.

Nabídek nemovitostí není v současné době zrovna málo. Navíc pro koupi bytu je ještě stále výhodná doba. Jejich ceny jsou totiž již delší dobu na minimu. Zda budou příští rok růst se odborníci, zdráhají předvídat.

Byt lze rezervovat už při výstavbě

V současné době vzniká na území Prahy celá řada developerských projektů, které nabízejí bydlení na lukrativních místech za velmi zajímavou cenu. Některé z nich, jako je například Zelený Botič, najdete blízko nádherné přírody a zároveň nedaleko od centra.

Pokud v blízkosti vašeho okolí nebo v lokalitě, která se vám zamlouvá, vzniká výstavba nových bytů, můžete si zde bydlení rezervovat již při výstavbě. Nemusíte tedy čekat na dokončení nových bytů, ale mít jistotu, že získáte bydlení na krásném místě. Pojďme se nejprve podívat na výhody a nevýhody koupě rozestavěného, resp. již dokončeného bytu.

Dostavěný, nebo rozestavěný byt?

• Koupě již hotového bytu – můžete si ho prohlédnout po dokončení, takže získáte jasnou představu o prostoru. Ihned se můžete také nastěhovat. Na druhou stranu, již příliš neovlivníte dispozice bytu, resp. jeho základní vybavení.
• Koupě nedokončeného bytu – nevýhodou je, že si byt nemůžete prohlédnout v reálu, ale jen ve vizualizaci, která vám všem může poskytnout dostatečnou představu o dispozici a vzhledu bytu. Výhodou je, že se s developerem můžete dohodnout na možnosti vybavení i změně dispozic. Koupě bytu před jeho dokončením bývá také levnější.

Kde nový byt hledat?

Hledání nového bytu vyžaduje dostatek času a trpělivosti. Vhodné je projít si různé informační zdroje a nabídky. Realitní kanceláře například pravidelně vydávají bulletiny s nabídkami. Komplexní nabídku najdete také na internetu prostřednictvím různých serverů.

Další možností je podívat se přímo na stránky developerských společností. Ty se totiž nezabývají pouze výstavbou, ale zpravidla také následným prodejem nových bytů. „Výhodou nákupu nového bytu přímo u developerské společnosti je, že do ceny není započítána provize, kterou si účtují realitní kanceláře. Zájemce tak může získat nový byt dle svých požadavků za velmi příjemnou cenu,“ uvedla Lada Kuncová společnosti Geosan Development, která se zabývá výstavbou nových bytů v Praze.

„To však neznamená, že s realitními kancelářemi nespolupracujeme. Zájemců o nové bydlení se vždy ujmou zkušení realitní makléři, kteří jim velmi kvalifikovaně poradí s výběrem vhodného bydlení. Kromě toho jsme schopni zajistit i profesionální poradenství v oblasti financování,“ dodala Kuncová.

V neposlední řadě je možné při nákupu bytu u developerské společnosti využít různých akčních nabídek a slev. Jde například o výhodnou cenu garážového stání nebo poukaz na novou kuchyňskou linku.

Nákup nového bytu přímo od developerské společnosti nemá výhodu pouze v nižší ceně. V případě požadavků na úpravu bytu (zejména v rozestavěné fázi) je možné jednat přímo s developerskou firmou a byt tak co nejvíce přiblížit představám nového majitele.

S realitkou, nebo bez?

Pokud se rozhlížíte spíše po starším bytě, který byste mohli rekonstruovat, širokou nabídku najdete zejména na internetu. V současné době existují i portály, kde inzerují přímo majitelé bytů, takže jednáte přímo s nimi. V tomto případě se vyhnete zaplacení provize realitní kanceláři. Na druhou stranu je třeba ošetřit smlouvu a zajistit bezpečný převod peněz na účet majitele, který by měl proběhnout až poté, co bude nemovitost přepsána na katastru. V takovém případě je vhodné obrátit se na zkušeného právníka.

Rovněž v případě, kdy se poohlížíte po bydlení blízko centra, resp. v historickém jádru, je vhodné hledat spíše na inzertních portálech, resp. v časopisech. Přece jen většina developerských projektů vzniká spíše dále od centra. Přesto si lze povšimnout, že zajímavá výstavba nových bytů se realizuje například v lokalitách Praha 4 nebo Praha 5.