Ani developerské projekty, v rámci kterých vzniknou zcela nové byty a novostavby, nejsou samozřejmou zárukou kvality. Kvalitu stavby totiž mnohdy degradují stavební firmy, které se na stavbě střídají. Mnohdy se takto v rámci jedné novostavby vystřídají víc jak tři firmy, což stavbě rozhodně neprospívá a kvalitu odvedené práce je mnohdy poměrně složité kontrolovat. Nejedná se však vůbec o jediný problém, jaký developerské projekty někdy mají.

Splnění norem na nejnutnější minimum

Stavební firmy se přirozeně musí řídit platnými normami a vyhláškami. Ani ty ale není nemožné „nafouknout“ tak, aby nekvalitní práci stavební firmy obhájily. Pro zákazníka je odvedená práce přirozeně nekvalitní, nicméně v rozporu s normami rozhodně není.

Firmy se snaží vyhovět minimálním požadavkům norem a vyhotovit tak zakázku co nejlevněji. V důsledku toho vznikají parkovací místa, kam se stěží vejde vůz pomenších rozměrů, špatné odvětrávání místností, instaluje se ventilační potrubí, které naprosto nevyhovuje kvalitním digestořím atd.

Kontrolujte nemovitost už během stavby!

Pokud to je možné, je kontrola stavby už během jejího vzniku jedním z nejlepších řešení, jak pozdějším problémům předejít. Firma by vám měla umožnit nahlédnutí do technické dokumentace i zodpovídat otázky ohledně stavebních řešení. Nesmyslné kompromisy je určitě dobré odmítat ihned na samém začátku.

Jedním z kritérií, podle kterých lze poznat kvalitu stavby, je cena za m2, nicméně ani toto neplatí ve všech případech.

Smlouva bez dalších ujednání a převzetí bytu

Podmínka převzetí klientem bez dalších ujednání se ve smlouvách developerských společností vyskytuje stále ještě poměrně často, přičemž zde schází ujednání ohledně doby určené k odstranění vad a další. V takovém případě musí nový majitel byt převzít v takovém stavu, v jakém je, tedy i s vadami, čekat a hlavně doufat, že mu je někdo přijde opravit, pokud tedy vůbec opravitelné jsou.

Velmi často se stává, že je klient developerem donucen k tomu, aby převzal byt s vadami, které nijak nepřekáží běžnému užívání bytu, a klient s tímto řešením nakonec souhlasí, což ho samozřejmě staví do těžké situace. Koupil vlastně byt, který lze sice obývat, ale který čekají opravy a odstraňování vad, přestože se jedná o novostavbu.

Vezměte si k přejímce odborníka!

Fakt, že se převzetí nemovitosti nikdo takový účastnit nesmí, je samozřejmě už samo o sobě velmi podezřelé. Nekorektní developerská společnost nikoho takového chtít u přejímky nebude přirozeně z toho důvodu, že stavební chyby okamžitě pozná.

Jestliže je developerská společnost neoblomná a specialistu u přejímky v žádném případ nepřipustí, je zde možnost svěřit odborníkovi plnou moc k převzetí bytu, čímž je problém s nesolidními developery elegantně obejit.

Kolaudace není vždy zárukou kvality!

Právě kolaudací se mnohdy stavební či developerské firmy, které s klienty nejednají zrovna korektně, snaží zamaskovat a alibizovat vady. Kolaudace ale v žádném případ neznamená stavbu bez závad, vezmeme-li v úvahu, že stavební úřad není v celé řadě případů schopný fyzicky zkontrolovat stavbu v celé její kompletnosti.

Jestliže novostavba nevyhovuje normám a přesto kolaudací prošla, postupuje se požadavkem na nápravu i přes kolaudační rozhodnutí.

Výmluvy developerů a odvolávání se na nezávaznost norem
Přebíráte byt, ve kterém je koupelna s křivě položenými obklady? Developer se vám pravděpodobně vymluví na nezávaznost normy, která se k této vadě vztahuje. S takovýmto tvrzením alias výmluvou skutečně nejde nic dělat, ovšem pouze v případě, že provedení není konkrétně uvedeno ve smlouvě, a nebo nejedná-li se o nebezpečnou vadu.

Všechny parametry by měla zmiňovat kupní smlouva, jejíž součástí by měly být například i normy ČSN či nákresy rozmístění zásuvek apod.