Nejedná se o nijak výjimečnou situaci: jste majitelem rodinného domku, ovšem jednoho dne vás při příjezdu domů čeká nepříjemné překvapení v podobě závory uzamčené zámkem. Nemáte žádnou možnost ji objet a jinudy se domů nedostanete. Žádná jiná přístupová cesta k vašemu domu nevede. Soused, se kterým nemáte zrovna dobré vztahy, vám vyhrožuje, že na vás zavolá policii, pokud neoprávněně vstoupíte na jeho pozemek – a příjezdová cesta je jeho pozemkem. Jak zareagovat? A jedná váš soused skutečně v souladu se zákonem?

Pokud je cesta veřejná a nebo přímo vaše, vše se obejde bez problémů. U výše popsané situace nejspíš všechno tak hladce nepůjde.

Podle nového občanského zákoníku máte právo zkusit uplatnit ustanovení o tzv. nezbytné cestě. Ze zákona ke každému pozemku totiž musí být zajištěna přístupová cesta. Zákon tvrdí, že přístup k vašemu pozemku MUSÍ být zajištěn.

Zřízení věcného břemene

Jestliže jste se ocitli v situaci, kdy k vašemu pozemku nevede žádná přístupová cesta spojená s veřejnou komunikací, můžete si zažádat o zřízení věcného břemene jízdy a chůze, popřípadě o prodej přístupové cesty. Zřízení věcného břemene však něco stojí. V praxi to probíhá tak, že majiteli přístupové cesty zaplatíte za to, že vám věcné břemeno sjedná. Poté budete zapsáni v katastru nemovitostí u této přístupové cesty jako věcné břemeno. Pak již budete mít plné právo přístupovou cestu využívat. Tento postup může mít i soudní průběh a výše popsané řešení může být stanoveno i soudem.

Věcné břemeno se sjednává písemnou formou. Obě strany musí podepsat Smlouvu o zřízení služebnosti, a to úplatně nebo bezúplatně, na dobu určitou nebo neurčitou.  

Jestliže třeba později svůj domek prodáte, věcné břemeno nezůstává vám, ale převádí se na nového majitele vaší nemovitosti. Není tedy závislé na vlastníkovi nemovitosti.

Jak je to s veřejnou cestou?

Také veřejnou cestu je možné oficiálně používat, a to i v případě, že vede přes pozemek soukromé osoby. Veřejná cesta je užívána veřejně, to znamená, že po ní lze veřejně chodit či jezdit. Jestliže nevíte, zda je konkrétní cesta skutečně veřejná, můžete se obrátit buď na starostu obce nebo silniční úřad (ve větších městech).

V dřívější době, konkrétně před uvedením v platnost nového občanského zákoníku, se hovořilo o „pokojném stavu“. Pokud vám soused znemožnil cestu k vašemu pozemku a uzavřel svou přístupovou cestu, stačilo se pouze obrátit na obecní úřad s žádostí o využití pokojného stavu. Nový občanský zákoník toto nyní nazývá „pokojnou držbou“. Pokud o ni chcete zažádat, musíte se však obrátit na soud.

Jak je to v případě, že chcete prodat část pozemku, k němuž není přístup? V současné době můžete prodat prakticky cokoli, a tak i tato situace je možná. Jestliže však k nemovitosti není přístup a nový majitel by plánoval na tomto pozemku stavět, mohl by mít problém se stavebním úřadem, který by mu stavbu nemusel povolit.

Jestliže je k nemovitosti více přístupových cest a soud má rozhodnout která je ta správná, rozhoduje se zpravidla v závislosti na několika hlediscích. Především jsou zhodnoceny potřeby vlastníka nemovitosti, nejsnadnější varianta apod.

Na kolik vás přístupová cesta vyjde? Výši úplaty stanovují obě strany mezi sebou a jestliže dohoda z nějakého důvodu není možná, o částce rozhodne soud. Stanoveno může být také nájemné, a to buď jednorázovou nebo pravidelnou formou úhrady. Majitel si také může nárokovat příspěvek na údržbu cesty.