Vzít si hypotéku na družstevní byt nebylo nikdy příliš jednoduché a v předešlých letech mnohdy takřka nemožné. Současná doba se oproti nynějšku v lecčems změnila, a tak tento druh hypotéky už není ničím nedostupným. Nedá se pravděpodobně tvrdit, že je právě tento druh hypotéky snadné získat, nicméně nic složitého to také není, jen je třeba splnit určité náležitosti s hypotékou svázané. Jaké to jsou?

Specifikum hypotéky na družstevní byt

Proč je vlastně hypotéka na družstevní byt odlišná od hypoték ostatních? Především proto, že v případě družstevního bytu se nejedná o typické vlastnictví nemovitosti, nýbrž pouze podílu členských práv v bytovém družstvu, kterým samozřejmě bance ručit nelze. Dříve tento problém banky řešily tak, že požadovaly od věřitele ručení jinou nemovitostí, než družstevním bytem, na který chtěli hypotéku, což už v současné době nutné není, nicméně banky i přesto od věřitele vyžadují jisté podmínky, které se odlišují od hypotéky klasické.

Příklady požadavků jednotlivých bank

Jedna z našich nejznámějších a nejzavedenějších bank, Česká spořitelna, svým klientům hypotéku na družstevní byt poskytuje, ale s tím, že byt bude do určitého termínu převeden do osobního vlastnictví. Do doby, než se tak stane, vlastně nemusíte za hypotéku ničím ručit. V momentě, kdy se ale byt převede do osobního vlastnictví, ručíte už tímto bytem. Během přechodové doby, kdy ničím neručíte, splácíte klasicky určené splátky a k tomu navíc bance měsíční poplatek řádově ve výšce několika set korun, za poskytnutí této přechodné doby. Platba tohoto příplatku bude ukončena v momentě, kdy začnete ručit bytem.

Jistá odchylka v souvislosti s přechodovým obdobím se vyskytuje u Hypoteční banky. Během této doby v tomto případě čerpáte předhypoteční úvěr, který, až začnete ručit bytem v osobním vlastnictví, budete už pak splácet pomocí klasického úvěru. Podmínka převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví tedy platí i v případě této banky. Stejně jako o hypoteční, také o ten předhypoteční úvěr je třeba si zažádat, a to současně. Téměř stejné podmínky nabízí i ČSOB.

Výhodné podmínky pro klienta nabízí Komerční banka, která je ochotna poskytnout až 100% hypotéku ze zástavní hodnoty nemovitosti, a to za podobných podmínek jako v předešlém případu. Požaduje tedy také převod bytu do osobního vlastnictví, a to maximálně do roka od uzavření smlouvy o předhypotečním úvěru.

Delší přechodové období poskytuje Volksbank, a to až 2 roky. Neposkytuje ale 100% hypotéku ze zástavní hodnoty nemovitosti a na klienta má o trochu vyšší nároky ve srovnání s výše zmíněnými bankami.

S o něco lepšími podmínakmi přichází Raiffeisen Bank, která také poskytuje předhypoteční úvěr až na dobu dvou let. Nároky na klienty jsou přitom obecně řečeno v normě.

Z předešlých příkladů jasně vyplývá, že hypotéka na družstevní byt není rozhodně nic nereálného, avšak také samozřejmého. Při žádosti o tento typ hypotéky je dobré se připravit na náročnější podmínky, počítat s brzkým převodem bytu do osobního vlastnictví a také s poplatkem bance během přechodného období nebo se zmíněným předhypotečním úvěrem. I přesto je ale hypotéka na družstevní byt skvělým řešením například v případě, že už byste rádi bydleli ve svém, ale prostředky vám k tomu zatím chybí.