Nájemník, nebo vlastník? Kdo platí opravy v bytě?

Když si pronajmete byt, zpravidla vám majitel nechává i některé další vybavení: ledničku, pračku, bojler potřebný k ohřevu vody. Co když se ale podobné zařízení porouchá? Platíte opravu vy, nebo majitel bytu? A jak v takovém případě postupovat?