Během posledních několika měsíců byl zaznamenán enormní zájem o rezidenční bydlení, který se týká především hlavního města Prahy. Developeři na vzrůstající zájem reagují zvyšováním cen. K tomuto kroku se chystá bezmála 90 % developerů.
V tomto roce nárůst poptávky po nových bytech vzrostl téměř o 7 procent. Pravdou je, že zájemci jsou především z řad investorů, a že zájem o nové byty je zvláště v Praze. Mimo hlavní město se poptávka po nových bytech zvýšila o víc jak dvě procenta a očekává se, že se v příštím roce 2016 zájem o nové byty v regionech zvýší o přibližně stejnou hodnotu. Co se týká Prahy, tam je předpokládán nárůst zájemců o víc jak čtyři procenta.
Kvůli ekonomické krizi a obavám developerů z jejího dopadu na realitní trh se poptávka akumulovala a nyní intenzivně vzrůstá až k rekordním hodnotám. Ekonomické vyhlídky jsou relativně pozitivní a nízké úrokové sazby zájmu ještě více nahrávají.
Co žene poptávku nahoru?
Na tuto otázku existuje poměrně jednoduchá odpověď. Drobní investoři mají poměrně omezené možnosti investic a zhodnocování svých úspor. Investice do nemovitosti je velmi výhodná a navíc poměrně snadná. Investice do nemovitosti je také hodně stabilní a zhodnocení formou pronájmu je nejen zajímavé, ale také dlouhodobě lukrativní. Kromě toho poptávku po nových bytech zvyšují také nízké úrokové sazby.
Mimo Prahu je vysoká poptávka po rezidenčním bydlení také v krajských městech. Zde je vysoká nejen poptávka, ale i nabídka. V kurzu jsou především superlevné byty a byty střední kategorie. V hlavním městě se nejvíce prodávají byty o dispozici 2+kk a 2+1 nebo 3+kk a 3+1.
Velká část bytů se pořizuje kvůli investici
Bezmála polovina developerů tvrdí, že obrovská část rezidenčních bytů je pořizována kvůli investici. Stále více Čechů se k tomuto kroku uchyluje především kvůli výhodným hypotékám a stále ještě relativně nízké ceně bytů. Dvacet pět procent developerů uvádí, že u nich kupují především zájemci o vlastní nové bydlení, kteří tvoří většinu zájemců.
Zájem o rezidenční bydlení v Praze trvá už pět let a překonává už i zájem v předkrizovém období. Letos se největší poptávka předpokládá na podzim a ve srovnání s rokem předchozím bude rok 2015 silnější co se týká poptávky.
Jak je to se zdražováním?
Nové byty se zdraží už letos a zvýšení cen se předpokládá i v příštím roce. Celkem 87 % všech developerů plánuje zdražení, zbytek zachová své stávající ceny. Zlevnění neplánuje nikdo.
Vzrůst cen jste však mohli pozorovat už od začátku roku 2015. Zdražování řádově v jednotkách procent je očekáváno i nadále a nejvíce se dotkne zmíněných superlevných a menších bytů.
Zdražování cen je ovlivněno mimo jiné také cenami za stavební práce, které se též zvedly.
Přibližně polovina developerských společností poskytuje svým klientům na koupi nového bytu slevy. Jedná se však spíše o nižší částky vzhledem k poptávce, která je nyní vysoká. Je uváděn průměr přibližně 3 %.
Asi deset procent developerských společností nabízí jiné výhody, než slevy, například vybavení kuchyňskou linkou.
Které projekty půjdou na dračku?
Během následujícího roku by měly být v kurzu především kvalitní projekty budované v dobré lokalitě, přičemž svou roli určitě sehraje také cena. To, že budou veškeré stavební práce provedeny kvalitně, že budou dobře zvoleny dispozice, je v současné době již považováno za samozřejmé.
